Дом введен в эксплуатацию, но есть непроданные квартиры: как их принять к учету, если нет кадастровой стоимости?

Comments

• БухОнлайн, спасибо за поддержку, но эти статьи я уже смотрела, хочу уточнить, что дом строился по договорам долевого участия, а регистрация на ООО уже будет в январе 2018, на каком счете должны находиться эти квартиры ??? спасибо большое за поддержку.
• Добрый день!
  
  Прежде всего, не надо так кричать.
  

  Цитата: СПАСИБО ВСЕМ ЗАРАНЕЕ КТО ПОМОЖЕТ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ.

  В интернет-пространстве написание текста заглавными буквами воспринимается, как крик.
  А у нас, как в библиотеке, тишина. Разговариваем голосом нормальной громкости. 😀
  
  

  Цитата: дом передан на ввод в эксплуатацию в декабре 2017 года, но остались не проданные квартиры и офисные помещения. Помогите разобраться на какие счета они(не проданные квартиры) должны "сесть" что бы сформировался фин результат.

  Цитата: дом строился по договорам долевого участия

  Пока строился дом, все расходы по нему Вы должны были учитывать обособленно. Например, на счете 08.
  И после принятия дома соответствующей комиссии, перед передачей дольщикам, Вы должны определить себестоимость каждой квартиры. Для Вас это и есть "готовая продукция". А ее себестоимость - совокупная сумма расходов на строительство, поделенная на все квартиры - и те, что продали, и те, что остались у Вас.
  Как делить? Видимо, не поровну. А, например, пропорционально квадратным метрам.
  Либо более сложный расчет, с учетом ценности квартир - в дорогих себестоимость больше, в более дешевых - меньше.
  
  В расчет "финансовых результатов" у Вас должна войти только себестоимость проданных квартир. А расходы по непроданным квартирам оставьте.
  
  Что с теми квартирами, что не проданы.
  Если Вы их собираетесь продавать, учтите на счете "Готовая продукция" по себстоимости этих квартир. Кадастровая стоимость здесь Вам совершенно не нужна.
  Если Вы собираетесь использовать квартиры в своей производственной деятельности (например, сдавать в аренду), то их надо принять на учет и ввести в эксплуатацию, как основные средства. И тоже по себестоимости. Первоначальной стоимостью этих ОС должны стать расходы по строительству этих квартир, т.е. та самая себестоимость, о которой я писал в самом начале.
  
  Успехов!
• Спасибо за консультацию!) Да учет ведется на сч.08, дольщики на счете 76.05. Были сомнения на каком счете учесть  не проданное на 03, или 43. Теперь все понятно, благодарю вас за информацию. Спасибо.
• Цитата: Были сомнения на каком счете учесть  не проданное на 03, или 43.

  Если на продажу - на 43.
  Если будете сдавать в аренду - на 03.
  Если оборудуете в квартире офис (для отдела продаж) - на 01.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, спасибо Вам огромное,в итоге тогда получится Дт 86 Кт 43 и счет 86 "обнулится" по проданным квартирам, не проданные будут "красым" по Кту 43? не пойму какой счет будет по Дту непроданых?) сидим всем коллективом думаем, как верно должно быть, квартиры на продаже, в аренду не берем. С уважением Юлия.
• Цитата: в итоге тогда получится Дт 86 Кт 43 и счет 86 "обнулится" по проданным квартирам, не проданные будут "красым" по Кту 43? не пойму какой счет будет по Дту непроданых?

  У Вас в корне неправильные проводки.
  
  Счет 86 ничего не имеет общего с себестоимостью строительства квартир.
  И с 43 счетом он никак не корреспондируется.
  
  На счете 86 Вы собираете взносы дольщиков.
  А расходы - на другом счете.
  И всё это до сдачи дома.
  
  После сдачи дома вся себестоимость переносится на 43 счет, и на проданные квартиры, и на непроданные.
  
  А затем, как с обычной реализацией:
  Дт 62 - Кт 90.1 = стоимость долей получателей квартир (проданных);
  Дт 90.2 - Кт 43 = себестоимость проданных квартир.
  
  И тогда на 43-м счете останется по дебету только себестоимость непроданных квартир.
  
  Ваша ошибка в том, что перенеся на 43 счет всю себестоимость строительства квартир, Вы, проводкой Дт 86 Кт 43 "обнулили" 86 счет, следовательно вместе с себестоимостью строителства Вы сняли с 43 счета и прибыль про этим квартирам. Отсюда и "минус".
  
  Если Вы настаиваете, что нельзя проводить в вашем случае "реализацию" по 90-му счету, тогда всё-равно  Дт 86 Кт 43 должна быть на сумму себестоимости проданных квартир. А чтобы обнулить 86 счет, разницу надо перенести на прибыль. Например, на 91 счет.
  
  Успехов!
• Спасибо Вам огромное! разбираемся)))